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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

金隅·花溪云锦位于土桥板块,花园洋房 科技住宅

【项目亮点】

1、项目价格为58000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积108~153㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有4个地铁站、12个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于通州新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21536.1㎡；建筑面积72879㎡；总共366户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

A2-四居室-建面约108㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A2

该户型建面约108㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

四叶草经典格局:四室独立分布，构筑亲密边界 LDK一体交互空间:餐客厨场景联动，让情感升温 高效收纳体系:独立家政间+礼序玄关，跃升秩序感 通透全明格局:U型厨房+全明卫浴，悠然净心灵

A1-四居室-建面约108㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1

该户型建面约108㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

四叶草经典格局:四室独立分布，构筑亲密边界 LDK一体交互空间:餐客厨场景联动，让情感升温 高效收纳体系:独立家政间+礼序玄关，跃升秩序感 通透全明格局:U型厨房+全明卫浴，悠然涤净心灵

D1-四居室-建面约153㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D1

该户型建面约153㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

宽幕视野:约6米宽厅+270°主卧转角采光，纵揽风云 全家庭悦居:约53㎡联动厅堂，三代情感，幸福交融 南向双主卧:双重栖居主场，跃升归属感，颐享自在 进阶收纳系统:收纳间+衣帽间+家政间，规整礼序 全周期空间:灵动书房+三套房，随家庭成长，高定生活

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有4个地铁站，最近的是1号线/八通线土桥地铁站B东南口, 与楼盘直线距离为694米；

公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是砖厂中路(公交站), 与楼盘直线距离为329米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有20个幼儿园，最近的是通州区语然生态幼儿园，距离楼盘427米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是北京健儿阳光医院，距离楼盘872米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为华远铭悦好天地购物中心，距离楼盘412米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含108~153㎡,价格约58000元/㎡，适合意向定居通州的改善购房人群

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